Quanto vale la tua casa a Lucca?

Vuoi vendere la casa a Lucca? O comprarla? Qual è il prezzo giusto?
Troppe domande a cui non è facile dare risposta. Tante sono le variabili in gioco nella valutazione di una casa.
Ci viene parzialmente in soccorso l’agenzia delle entrate e la sua banca dati delle quotazioni immobiliari.

Quotazione casa Lucca per zona.

Innanzitutto l’Agenzia delle Entrate suddivide Lucca in diverse zone e dà un range di valore di mercato in euro al metro quadro e un valore di locazione (quanto dovresti pagare di affitto). Darebbe anche le quotazioni in caso di fine non residenziale (per esempio commerciale o terziario) ma a noi per ora non interessa.
Quali sono le zone di Lucca?

La zona B2 è la parte del centro storico più pregiata e comprende Via Roma, Via Beccheria, una parte di Via S. Paolino, Piazza Napoleone, Piazza S.Giusto, Via S.Croce, Piazza S.Michele, Piazza Anfiteatro, Piazza S.Frediano e Via Fillungo. Se avete una casa qui siete i più fortunati!

La zona B1 è il resto del centro storico. I valori al metro quadro sono comunque sempre alti come potete vedere dalla tabella.

Uscendo dalle mura troviamo la zona C1 che comprende Borgo Giannotti, San Marco, Arancio, S.Filippo, S. Concordio e S.Anna

Possiamo vedere come il prezzo fuori dalle mura diminuisce sensibilmente anche in una zona semicentrale.

Allargandoci ulteriormente arriviamo alla zona D1 che comprende Montuolo, S.Angelo, Antraccoli, Tempagnano, S.Vito, SS Annunziata, S. Cassiano, S. Pietro a Vico, Nave e parte di S.Marco.

Il valore delle case a Lucca nella zona D1

Si continua il viaggio nella periferia con la zona D2 che comprende: S.Alessio, Carignano, Pieve S.Stefano, S.Martino in Vignale, Mutigliano, Cappella, Arsina, Monte S.Quirico e Valle Buia dove rimane invariata la quotazione massima mentre scendono i valori minimi nelle abitazioni civili e di tipo economico.

Finiamo il viaggio nel Comune di Lucca con la zona D3 che ha i valori leggermente più alti della D2.
La zona D3 comprende Mugnano, Sorbano, Gattaiola e Fagnano.

Andamento valori delle case a Lucca.

Abbiamo fatto una tabella per mostrare l’andamento del valore delle case di Lucca nel tempo partendo dal 2007 fino al 2017 (i dati più recenti tra quelli disponibili).
Come esempio abbiamo preso una zona intermedia (la C1) e il valore medio delle abitazioni civili. Il risultato è una tabella non confortante che registra un calo costante negli anni.

Il calo comunque non è legato a Lucca o alla zona ma al contesto nazionale quindi potete stare tranquilli.